Được xây nhà tình nghĩa nhưng muốn bán có được không?

Nhiều trường hợp được chính quyền xây tặng nhà tình nghĩa, nhưng sau đó không có nhu cầu sử dụng, hoặc chủ sở hữu chết, vậy việc mua bán, tặng cho, thừa kế sẽ giải quyết như thế nào?

Luật sư hướng dẫn như sau:

Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch (bao gồm mua bán, tặng cho, thừa kế) được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Theo đó khi mua bán nhà phải đáp ứng các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất);
• Không thuộc diện hiện  đang có những tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
• Không bị kê biên để thực hiện việc thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
• Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được phép thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 cũng có quy định: Người sử dụng đất được phép  thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

Như vậy, pháp luật hiện hành không có quy định cấm mua bán, tặng cho, thừa kế nhà tình nghĩa. Do vậy nếu đáp ứng các điều kiện quy định nêu trên thì có thể thực hiện các giao dịch đó.