Đất do ông bà để lại có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng không

Hỏi: Thưa luật sư, năm 1993 gia đình em có tiếp nhận một mảnh đất bao gồm 200m đất nổi và 600m mặt ao do ông bà nội em giao lại. Đây là phần đất mà ông bà đã đấu thầu từ trước và giao lại cho gia đình em. Sau khi nhận đất và ao thì gia đình em đã cất nhà nhỏ để ở, trồng trọt và thả cá. Trong quá trình sử dụng gia đình em có nộp thuế, sản đầy đủ. Năm 1999 UBND xã bấp ngờ chấm dứt hợp đồng, và cho máy xúc phá hủy bờ ao. từ đó gia đình em không thả cá được nữa và cũng không đóng thuế nữa (do hợp đồng đã bị cắt). Hiện tại gia đình em vẫn sống và trồng trọt tại mảnh đất này, nhưng do căn nhà cất khi xưa quá cũ nát, mà chính quyền không cho tu sửa và xây mới. Vậy em muốn hỏi liệu gia đình em có được xin cấp sổ đỏ hoặc mua lại.... để cất lại nhà cửa và tiếp tục sinh sống không ạ? Mong Luật sư tư vấn ạ.

Trả lời:

Chào bạn, như bạn nói thì chúng tôi chưa rõ, đất ông bà bạn trước đây có được là thuộc diện được giao sử dụng lâu dài hay đất thuê có thời hạn, và thuộc loại đất ở, đất vườn hay đất canh tác. Vì vậy chúng tôi phân tích quy định chung để bạn tham khảo vận dụng trọng trường hợp của gia đình bạn.

Thứ nhất, chỉ được xây công trình, nhà ở kiên cố trên đất ở.

Thứ hai, cá nhân, hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a. Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

e. Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật; Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g. Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Nếu gia đình bạn không có một trong các loại giấy tờ trên nhưng đã sinh sống ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư LUẬT TRỰC TUYẾN 24H, nếu có vấn đề nào chưa rõ, hoặc còn thắc mắc về các nội dung liên quan thì liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn. Chúng tôi rất mong nhận được phản hồi của khách hàng.

Tổng đài tư vấn:

1900 1145

0972798172

http://luattructuyen24h.com/.

Trân trọng.