Ngăn nhà sau khi li hôn có phải xin cấp phép không

Hỏi:

Dạ xin chào luật sư , tôi muốn nhờ luật sư tư vấn một việc ạ! Tôi và vợ tôi đã li dị nhưng về phần tài sản chung là ngôi nhà , nay chúng tôi không thống nhất để bán được mà tôi muốn ngăn ra để ở , ngôi nhà đó có chiều dài là 12m và mặt tiền là 3,2m nay tôi muốn xây ngăn đôi ra mỗi người chỉ còn lại là 1,6 m mặt tiền và chạy dại hết nhà, nếu tôi xây bức ngăn như vậy thì có cần phải báo chính quyền không ạ , nếu báo chính quyền thì phải báo ai và phải viết như nào để đảm bảo pháp lý , tránh tình trạng vợ tôi cho người đập phá bức tường ngăn đó ạ? Xin cảm ơn luật sư ạ!

Trả lời:

- Thứ nhất, do bạn đã ly hôn và ngôi nhà là tài sản chung của vợ chồng nên để tránh xảy ra tranh chấp vợ chồng bạn nên cùng nhau thỏa thuận và lập biên bản thỏa thuận phân chia nhà (có công chứng, chứng thực), trong đó có ghi rõ diện tích phân chia.

- Thứ hai, theo điểm g và điểm h, khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: “…g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;” Như vậy, nếu việc xây tường ngăn đôi ngôi nhà của vợ chồng bạn không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì bạn không cần phải xin cấp Giấy phép xây dựng. Còn trường hợp việc xây dựng đó làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo. Khi đó, bạn đến Phòng xây dựng-UBND huyện nơi bạn cư trú để làm hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

+ Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

+ Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa. (Theo quy định tại Điều 96 Luật xây dựng năm 2014).

Trên đây là ý kiến tư vấn của luật sư LUẬT TRỰC TUYẾN 24H về "Ngăn nhà sau khi li hôn có phải xin cấp phép không", nếu có vấn đề nào chưa rõ, hoặc còn thắc mắc về các nội dung liên quan thì liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn.Chúng tôi rất mong nhận được phản hồi của khách hàng.

Tổng đài tư vấn: 

1900 1145

0972 798 172

http://luattructuyen24h.com.

Trân trọng./